Un chez-soi aujourd’hui, un investissement locatif demain… p...

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Sous Compromis
Un chez-soi aujourd’hui, un investissement locatif demain… p...GRIGNY - Réf 1651826
114 000 €Honoraires à la charge du vendeur
2 pièce(s)
1 chambre(s)
1 salle(s) de bain
41m2

Un chez-soi aujourd’hui, un investissement locatif demain… pourquoi choisir ?


Certains cherchent à se loger, d’autres à investir dans le locatif… Ce bien peut répondre aux deux projets !

Situé au 3? et dernier étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée de 2004 (rue Henri Rol-Tanguy face à la Ferme Neuve), cet appartement de 41 m² offre une entrée avec placard, une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur un balcon avec vue dégagée, une chambre, une salle de bains et des WC séparés.

La configuration mansardée de la pièce de vie apporte environ 7 m² supplémentaires au sol, offrant un volume appréciable.

Idéal pour un premier achat, ce 2 pièces constitue également une belle opportunité pour un investisseur, grâce à une configuration recherchée sur le marché locatif. Et si votre projet évolue vers un logement plus grand, vous pourrez toujours conserver ce bien dans votre patrimoine et le louer.

DPE C – Électricité conforme. Une place de parking en sous-sol

RER C de Grigny à 11 min à pied – Tram T12 à 500 m

Taxe foncière : 1 144 €/an

Le quartier bénéficie d’un environnement résidentiel relativement récent, avec de nombreuses résidences construites depuis les années 2000 et de nouvelles constructions plus récentes. Il profite d’une proximité immédiate avec les transports, les écoles et les commerces du quotidien. Le secteur est également bien desservi grâce au RER C et au Tram T12, qui relie notamment Evry-Courcouronnes et Massy. L’accès à l’A6 et aux principaux axes routiers est rapide, facilitant les déplacements vers les communes voisines. Grigny connaît par ailleurs un développement important, offrant un marché immobilier particulièrement accessible et un intérêt réel pour les acquéreurs comme pour les investisseurs.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 134 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1747 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 114 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Magdalena BINDER, Tél. : 0662398865, E-mail : magdalena.binder@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 801232778

Bilan énergétique
DPE_ passoire énergétique logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) 136 kWh/m²/an émissions* 5 kgCO2/m²/an
DPE_ * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 émissions de CO2 très importantes 5 kgCO2/m²/an
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Magdalena Binder
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SAFTI, société au capital de 100000.00 euros. Siège social : 118 d’Espagne - Immeuble « Le Phénix » - Bât B 31100 TOULOUSE. N° de TVA intracommunautaire : FR42523964328. RCS TOULOUSE immatriculé(e) 523964328.
Le titulaire de(s) carte(s) professionnelle(s) est SAFTI, société au capital de 100000.00 euros dont le siège social est situé au 118 d’Espagne - Immeuble « Le Phénix » - Bât B - 31100 TOULOUSE et immatriculée au RCS Toulouse - Siret : 52396432800026.

Carte T : CPI 3101 2018 000 025 936. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI de Toulouse. Caisse de garantie financière : GENERALI IARD. N° de caisse de garantie : NC. Adresse de la caisse de garantie : NC. Montant de la garantie financière : NC.
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